Büro­ge­bäu­de und Büro­an­mie­tun­gen der Bun­des­re­gie­rung

Büro­ge­bäu­de und Büro­an­mie­tun­gen der Bun­des­re­gie­rung und der Bun­des­be­hör­den: Anzahl, Flä­chen und Kos­ten

Wor­um es ins­ge­samt geht

Die Bun­des­re­gie­rung beant­wor­tet eine Klei­ne Anfra­ge der AfD-Frak­ti­on zu Büro­ge­bäu­den, Büro­flä­chen, Neu­bau­ten, Sanie­run­gen und Anmie­tun­gen der Bun­des­mi­nis­te­ri­en und Bun­des­be­hör­den. Kern­fra­gen: Bestand, Ent­wick­lung, Kos­ten, Ein­spar­vor­ga­ben und Miet­aus­ga­ben.

1. Büro­flä­chen des Bun­des (Bestand & Ent­wick­lung)

• Kei­ne voll­stän­di­ge Daten­er­he­bung: Die Bun­des­re­gie­rung erklärt, dass kei­ne kon­sis­ten­ten, zen­tra­len Daten zu Büro­flä­chen (Nut­zungs­flä­che nach DIN 277) für alle Bun­des­be­hör­den vor­lie­gen.
• Daher kön­nen die Fra­gen zu:
  • Gesamt­flä­che,
  • Ent­wick­lung seit 2015,
  • Flä­che pro Beschäf­tig­ten nicht voll­stän­dig beant­wor­tet wer­den.

2. Neubau‑, Erwei­te­rungs- und Sanie­rungs­vor­ha­ben

• Eine umfang­rei­che Anla­ge 1 lis­tet alle lau­fen­den und geplan­ten Bau­vor­ha­ben:
  • Pro­jekt­na­me
  • Stand­ort & Bun­des­land
  • Nut­zer­be­hör­de
  • Bau­herr (BImA, BBR, LBV etc.)
  • Nut­zungs­flä­che
  • Pro­jekt­pha­se (Pla­nung, Rea­li­sie­rung)
  • Geplan­te Fer­tig­stel­lung
  • Kos­ten­pro­gno­se & Abwei­chun­gen
• Vie­le Pro­jek­te befin­den sich noch in der FPU-/EW-Bau-Pha­se, daher kei­ne Kos­ten­an­ga­ben.
• Bei Pro­jek­ten nach alter RBBau sind Kos­ten­ober­gren­zen ange­ge­ben; neue RBBau nutzt Pro­jekt­kos­ten­ziel (PKZ).

3. Fer­tig­ge­stell­te Bau­vor­ha­ben seit 2021

• In Anla­ge 2: Lis­te der seit 2021 über­ge­be­nen Neubauten/Generalsanierungen mit:
  • Nut­zer
  • Stand­ort
  • Nut­zungs­flä­che
  • Gesamt­kos­ten
• Die­se Anla­ge ist als VS – Nur für den Dienst­ge­brauch ein­ge­stuft.

4. Anmie­tun­gen & Miet­aus­ga­ben

Ange­mie­te­te Büro­flä­chen & Miet­kos­ten

• Die Bun­des­re­gie­rung ver­weist erneut auf feh­len­de voll­stän­di­ge Flä­chen­da­ten.
• Anla­ge 3 ent­hält die Miet­aus­ga­ben 2021–2025 für alle Res­sorts und Behör­den.
• Die Sum­men sind erheb­lich:
  • 2025: 629 Mio. €
  • 2024: 532 Mio. €
  • 2023: 470 Mio. €
  • 2022: 215 Mio. €
  • 2021: 119 Mio. €

Top-10-Anmie­tun­gen mit höchs­ten Jah­res­mie­ten

Bei­spie­le:

• BKA Ber­lin – 30.854 m² – Mie­ten­de 2036 – 31 Mio. € Jah­res­mie­te
• DPM Mün­chen – 44.702 m² – Mie­ten­de 2039 – 18,7 Mio. €
• BMWi Ber­lin – 21.375 m² – 12,9 Mio. €
• Wei­te­re gro­ße Anmie­tun­gen durch AA, BMWSB, ITZ­Bund, BMI, BVL.

5. Umset­zung der Ein­spar­vor­ga­ben (25 % Flä­chen­ein­spa­rung)

Vor­ga­ben:

• BMF-Erlass 2023:
  • Anwe­sen­heits­fak­tor: 75 %
  • Flä­chen­bud­get: 18 m² pro Arbeits­platz
  • Ziel: 25 % Ein­spa­rung durch moder­ne Arbeits­for­men (Home­of­fice etc.)
• BMF-Erlass 2024 (Bestand):
  • Ziel: eben­falls 25 % Ein­spa­rung
  • Fokus: Abmie­tung von Dritt­lie­gen­schaf­ten
  • BImA unter­stützt Behör­den bei Umset­zung.

Tat­säch­li­che Ein­spa­run­gen:

• Bis Ende 2025:
  • 198.000 m² Büro­flä­che ein­ge­spart
  • 300 Miet­ver­trä­ge been­det
• Mone­tä­re Ein­spa­run­gen noch nicht belast­bar bezif­fer­bar.

6. Kos­ten­steue­rung & par­la­men­ta­ri­sche Befas­sung

• BImA-Ver­wal­tungs­rat ent­schei­det über Bau­vor­ha­ben.
• Wert­gren­zen für Befas­sung wur­den 2026 erhöht:
  • 10 Mio. € für zivi­le Bun­des­bau­ten
  • 20 Mio. € für BMVg-Bau­ten
• Ände­run­gen in RBBau am 31. Juli 2026 ein­ge­führt.

7. Rechts­grund­la­gen für ein­ge­schränk­te Aus­künf­te

• Bun­des­re­gie­rung erklärt, dass sie umfas­send Aus­kunft erteilt hat.
• Ein­schrän­kun­gen erge­ben sich nur aus:
  • feh­len­den Daten
  • VS-Ein­stu­fun­gen
  • ver­ga­be­recht­li­chen Grün­den (bei Pro­jek­ten in frü­hen Pha­sen).

Kurz­fa­zit

Die Druck­sa­che zeigt ein sehr gro­ßes Bau- und Miet­vo­lu­men des Bun­des, aber auch erheb­li­che Daten­lü­cken bei Büro­flä­chen. Gleich­zei­tig wird ein ambi­tio­nier­tes Flä­chen­ein­spar­pro­gramm umge­setzt, das bereits zu spür­ba­ren Abmie­tun­gen geführt hat. Die Bau­vor­ha­ben sind umfang­reich, kos­ten­in­ten­siv und oft lang­fris­tig ange­legt.

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Quel­le: Druck­sa­che 21/7952